Au nord de la Gruyère au-dessus du lac, Marsens réunit son village et Vuippens face aux Préalpes.
Le village, connu pour son hôpital psychiatrique cantonal, mêle maisons anciennes, quartiers résidentiels et fermes, tandis que Vuippens garde un caractère rural. Le cadre entre lac de la Gruyère et Préalpes définit l'identité des lieux.
La proximité de Bulle et de l'emploi local soutient la demande. Les villas et les maisons avec vue sur les sommets composent l'essentiel d'un marché mesuré.
Sur les 25 dernières années, le prix au mètre carré d'un appartement à Marsens est passé d'environ CHF 4 200 à CHF 7 200, soit une évolution de +71 %. Sur les douze derniers mois, la tendance est de +6,1 %.
Ces chiffres retracent le marché local dans la durée. Ils situent une tendance, ils ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis, qui dépend de son état, de son étage et de sa vue.
Données de marché mises à jour le 6 juillet 2026
Une valeur précise, calculée sur les transactions réelles du quartier.
Estimer mon bien →À Marsens, un appartement se négocie autour de CHF 7 300 le m² en médiane, avec une fourchette courante de CHF 4 600 à CHF 10 900 selon le quartier, l'étage et l'état du bien.
Le prix médian d'une maison à Marsens tourne autour de CHF 6 900 le m² de surface habitable. Le terrain, l'exposition et l'année de construction font ensuite varier ce chiffre sensiblement.
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